Deudas en la Comunidad: ¿quién y cómo debe responder?

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¿Quién debe asumir responsabilidad en una comunidad de propietarios frente a terceros cuando es deudora de algún pendiente?  ¿Qué acciones debe llevar a cabo la Junta? ¿Qué recursos utilizará para afrontar dichas obligaciones? ¿Cuál es la intervención del administrador entre el acreedor y el propietario? Estas son algunas de las consultas que se responden en este análisis publicado en el sitio especializado Comunidades.

Publicado en https://www.comunidades.com/legislacion/comunidades/ley-de-propiedad-horizontal/articulo-22/

 

1. La comunidad de propietarios responderá de sus deudas frente a terceros con todos los fondos y créditos a su favor. Subsidiariamente y previo requerimiento de pago al propietario respectivo, el acreedor podrá dirigirse contra cada propietario que hubiese sido parte en el correspondiente proceso por la cuota que le corresponda en el importe insatisfecho.

2. Cualquier propietario podrá oponerse a la ejecución si acredita que se encuentra al corriente en el pago de la totalidad de las deudas vencidas con la comunidad en el momento de formularse el requerimiento a que se refiere el apartado anterior.

Si el deudor pagase en el acto de requerimiento, serán de su cargo las costas causadas hasta ese momento en la parte proporcional que le corresponda.

A partir del texto legal, se repasan las condiciones las que el acreedor podrá demandar tanto a la comunidad de propietarios como a cada uno de sus componentes.

Pertenece a una colección, promovida por el web de las comunidades, con la colaboración del Colegio de Administradores de Madrid. En ella participan Administradores de Fincas Colegiados, como expertos en Propiedad Horizontal (#AFColegiadosExpertosLPH). Con su aportación contribuyen a la divulgación del contenido de la Ley de Propiedad Horizontal entre los comuneros.

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